房屋赠与和房屋继承有何不同?

2020-03-24      来源:仕佳房客   浏览次数:143

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房屋赠与和房屋继承有何不同?大多数人会有自己的字面理解,但对于具体情况大都不太清楚,这两者在概念上还是有很大的区别,今天我们就来聊聊房屋赠与和继承的区别在哪里?满足哪些条件时,才有权利办理房屋赠与?



房屋赠与和房屋继承有何不同

1、概念区别

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。
房产继承指按照《继承法》的相关规定,依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

2、时间区别

遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而房屋赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

3、税费区别

个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:

(1)对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;

(2)对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。



大家在充分了解房屋赠与和房屋继承的区别后,再去考虑合适的办理方式。以上就是本篇对于“房屋赠与和房屋继承有何不同”的相关知识,当然其他具体的相关问题,如果有不确定不清楚的疑问,可去当地相关部门询问或咨询专业人士。
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